Alquilar una propiedad inmobiliaria es una buena manera de obtener ingresos periódicos fijos. Sin embargo, esta práctica implica un riesgo económico importante cuando no se toman las precauciones necesarias.
Muchas veces, por incumplimientos de pago o daños de los locatarios, es necesario iniciar procesos judiciales que demoran años y son muy costosos. Para evitar estos problemas, es recomendable tomar ciertas medidas que nos permitirán alquilar de manera segura nuestro inmueble.
Por eso, en esta nota, repasamos algunos consejos para tener en cuenta a la hora de alquilar y protegernos ante cualquier inconveniente.
Garantías
Un aspecto crucial para respaldarnos al alquilar un inmueble es elegir una garantía sólida. Según la nueva ley de alquileres, el inquilino puede presentar dos alternativas de las siguientes garantías:
- Seguro de caución
- Título de propiedad
- Aval bancario
- Garantía de fianza o de fiador solidario
- Garantía personal
Un error común en el que caen varios propietarios es creer que el título de propiedad es una garantía conveniente. Por el contrario, en estos casos, ante un incumplimiento, sí o sí tendremos que recurrir a la justicia, con todos los gastos de tiempo y dinero que esto implica. Además, si el inmueble cambia su condición (venta o sucesión) pierde completamente su validez como garantía.
Por esta razón, entre todas, la garantía más recomendable para los propietarios es la primera de la lista. Elegir un seguro de caución implica que, ante cualquier inconveniente una compañía aseguradora responderá de inmediato. Además, se hará cargo de todos los trámites para desalojar al inquilino y recuperar el inmueble.
Contrato
Otro aspecto esencial para garantizar un acuerdo sin inconvenientes es preparar un contrato completo y transparente. Esto nos permitirá dejar en claro los procedimientos y requisitos necesarios para alquilar el inmueble.
A la hora de redactarlo, es importante tener en cuenta las nuevas regulaciones de la ley de alquileres. En ella, se incluyen diversas modificaciones respecto al proceso de alquiler como la elección de garantías, pagos, depósitos y plazos.
Por ejemplo, a la hora de solicitar un depósito de alquiler, el monto no puede superar el valor mensual de la cuota. Otro aspecto importante es que los propietarios deberán hacerse cargo de cualquier expensa extraordinaria, más allá que se discrimine o no como tal.
Mantenimiento
Otro punto importante a tener en cuenta como propietarios es que, si bien los inquilinos son quienes viven en el inmueble, la responsabilidad del mantenimiento es nuestra. Por eso, es esencial estar atentos para responder lo antes posible a cualquier necesidad.
La nueva ley de alquileres establece que, luego de que el inquilino nos avisa, tenemos un periódo de tiempo determinado para solucionarlo. En caso de que se trate de una urgencia, el plazo es de 24 horas, si no lo es, tenemos hasta diez días.
En caso de que no respondamos en este tiempo, el locatario podrá solucionarlo por su cuenta. De todas formas, tendremos que reintegrar el dinero, por lo que es recomendable realizar los arreglos personalmente con profesionales elegidos por nosotros.
